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RET睿意德西南大区总经理张建华:成都将在首批房产税扩容城市中


作者: 罗杰    来源: 华西都市报    更新日期:2013-12-19
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  十八届三中全会公报重点强调了市场在资源配置中起决定性作用,特别是商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系。这对于房地产而言,未来具有重要的几点意义:第一就是政府角色的转变,更重要的是制定游戏规则,而不是干预市场;第二未来调控的重点将不再是房价,价格将交由市场来决定;第三是注重收益的公平,特别是将消除原有的城乡土地收益巨大差距;第四是深化财税制度的改革,对于房产税的改革将有进一步调整。总体而言,未来平稳发展将是房地产市场的基调,政府不会刻意打压房价,对房地产市场整体来说,是重大利好。

  对于成都楼市而言,未来一段时间能看到的影响来自两方面,一方面是土地政策,一方面是房产税。其一是农民土地或不再办理征地手续,由农民直接开发;其二,农民的土地使用权或可以转让。这两条解读也是对地方政府土地财政的沉重打压,对成都尤是。近三年以来,相关机构统计的全国十大卖地城市,成都榜上有名。而成都的地价,年年有攀升,在11月27日土地拍卖中,三官堂地块以楼面价10940元/平米晋升单价新地王,成都地价上涨趋势可见一斑,而刚刚过去的十八届三中全会关于土地的改革,将适度缓解这种人为造成的土地供需关系,对于抑制房价有一定的利好因素。

  另外,地方不能再靠卖地来增加财政收入,这部分收入就很大可能需要房产税来弥补。十八届三中全会对农民宅基地“确权”,政府要把城市化进程向农村转移,这将扩大发展基础,增加税收机会,而房产税最有可能。此次深化财税制度的改革,对于房产税的改革将有进一步调整,届时预计成都将在首批房产税扩容城市中。

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 【百态】
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